* Neubau * Luft-Wärme-Pumpe * Klimafreundlich * kein Gasanschluss * gute Lage * großzügige Raumaufteilung * hell* kurzfristig Übernahme möglich * Einbauküche * 2 Wohnungen möglich *
Haus in 26835 Hesel
Makler foo7526, Objektkennung IF1160679

Kaufpreis	419.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	2022
Wohnfläche	176,00m²
Grundstück	547,00m²

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Lage

Hesel ist eine Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Hesel.
Die Gemeinde hat 4.561 Einwohner (Stand: 30.06.2019) und erstreckt sich auf einer Fläche von 43,99 Quadratkilometern. Somit nimmt die Gemeinde einen großen Flächenanteil der Samtgemeinde Hesel ein.

Zur Gemeinde Hesel gehören folgende Dörfer: Beningafehn, Klein-Hesel, Kiefeld, Hasselt, Stikelkamp, Heseler Hörn sowie
Neuemoor.
Die Gemeinde gehört zu den höchstliegenden Regionen Ostfrieslands. Im Heseler Wald liegt die Erhebung bei 17 Metern über der NN und ist somit die höchste Erhebung in Hesel. Geografisch befindet sich Hesel in Zentralostfriesland auf der Kreuzung des ostfriesisch – oldenburgischen Geestrückens mit einem Ausläufer in Richtung Leer.
Früher gab es viele Moorgebiete, die heutzutage alle abgetorft sind und niedriger liegen als die Geest. Hesel wird in Richtung Norden durch den Fluss Bagbander Ehe und im Süden durch die Holtlander Ehe entwässert.

Objekt

- Anfragestopp - Haus ist reservier -

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich: ca. 35,92 qm
Büro: ca. 13,19 qm
Küche: ca. 19,15 qm
Bad: ca. 4,33 qm
Flur: ca. 16,49 qm
HWR: ca. 8,26 qm

Raumaufteilung Obergeschoss:
Kinderzimmer: ca. 13,18 qm
Kinderzimmerr: ca. 13,18 qm
Bad: ca. 10,68 qm
Schlafzimmer: ca. 16,66 qm
Gästezimmer: ca. 8,70 qm
Gästezimmer: ca. 8,14 qm
Flur: ca. 7,84 qm

Nutzfläche:
Garage: ca. 25 qm

Der Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 29,0 kWh
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Energieausweis gültig bis: 02.08.2033

Ausstattung

* Highlights *

- Neubau
- ruhige Lage
- Garage
- Wärmepumpe
- 2 Wohnungen möglich
- Einbauküche
- großer Wohn- und Essbereich
- Terrasse

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 29.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Natalie Blanke
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Mobil: 0160 50 63 986
E-Mail: natalie.blanke@remax.de

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2022
Energieträger:	Fussbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	29.00 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	A
Gültig bis:	2033-08-02