DORTMUND: MEHRFAMILIENHAUS nahe PHOENIXSEE als KAPITALANLAGE. 4 Wohneinheiten, alle vermietet.
Sonstige Kosten
4,76 |
Kontakt
ImmoParadies EOOD | |
Janko Slavchev Strasse 46 | |
9000 Varna | |
bitte Kontaktformular benutzen | |
anfragen@immoparadies.de |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ipa150528-3912.
Objektkennung
IF1162625 | |
378996#2533 | |
378996#2533 | |
378996#2533 |
Zinshaus oder Renditeobjekt in 44263 Dortmund
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1162625
Kaufpreis | 455.000,00 € |
Zimmer | 10,0 |
Badezimmer | 4,0 |
Baujahr | 1910 |
Wohnfläche | 296,00m² |
Grundstück | 388,00m² |
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: rendite-immo.de altbau-immo.de mehrfamilienhaus-immo.de
Lage
Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum beliebten Phönixsee und der Hörder Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien und ein Fitnessstudio sind fußläufig zu erreichen.
Des weiteren befindet sich die Immobilie in der Hörder Innenstadt. Hörde befindet sich im südlichen Viertel von Dortmund. Die Lage bietet sich für Familien, denn Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen liegen in der Nähe und können zu Fuß erreicht werden.
Interessant für Kapitalanleger und Investoren:
In Hörde sind wie kaum anderswo gelungene Strukturveränderungen zu beobachten. Hier entstand in Kürze ein neuer Wirtschafts-, Arbeits- und Lebensraum. Entstanden sind im Nahbereich städtebauliche Konzepte mit besonderen städtebaulichen Qualitäten Nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtzentrum entfernt lockt der Phönixsee und die Promenade Besucher in die Gegend. Weitere Steigerung des Marktpotenzials und der Kaufkraft werden in den kommenden Jahren in Hörde erwartet.
Die wohnwirtschaftliche Kapitalanlage liegt im attraktiven Stadtviertel Dortmund-Hörde und ist in unmittelbarer Nähe des begehrten Phoenixsees. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 388 m² großen Grundstück und wurde laut Bauakte 1910 errichtet.
Derzeit sind alle Wohneinheiten voll vermietet. Die vier Wohneinheiten erstrecken sich über vier Etagen:
4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss: 125 m² + Hofzugang
2-Zimmerwohnung im 1.OG Links: 60 m²
1-Zimmerwohnung im 1.OG Rechts: 36 m²
2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss: 75 m²
Der umzäunte Vorgarten lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und wurde über die letzten Jahre laufend bewirtschaftet und instandgehalten.
Aufgrund der hervorragenden Lage und der guten Beschaffenheit der Immobilie, lassen sich gute Vermietungs- sowie Entwicklungsmöglichkeiten realisieren.
Die Mieten sind steigerungsfähig. Die Brutto-Rendite beträgt aktuell ca. 4,3%.
Der Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden. Die Immobilie ist weder denkmalgeschützt, noch sind Altlasten und Baulasten bekannt.
Alle Unterlagen können auf Wunsch zugesandt werden.
Immo Paradise b25f2826 ab9e5122 378996#2533
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Das Dach ist gedämmt und die Elektrik (2013) sowie die Heizung (2001) erneuert..
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2533
Ronny Seewald
+072118031520, +072118031520
Cura Immobilien
Es liegt kein Energieausweis vor.