BRUNE IMMOBILIEN - Bremerhaven-Speckenbüttel/Lhd.: Vieles kann, nichts muss - vorausschauend planen
Haus in 27578 Bremerhaven
Makler ms2712, Objektkennung IF1172654

Kaufpreis	329.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	2
Baujahr	1949
Wohnfläche	264,00m²
Grundstück	704,00m²

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Lage

Bremerhaven-Speckenbüttel/Leherheide - an der Grenze zwischen den Stadtteilen Speckenbüttel und Königsheide gelegen, unweit der Stadtgrenze Langen. Eine hervorragende Infrastruktur ist gegeben und gestaltet den Alltag äußerst bequem. So sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u. a. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kreditinstitut, Kindergärten, Schulen) in direkter Nachbarschaft vorhanden und können alle günstig zu Fuß erreicht werden. Ebenso besticht die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Bushaltestellen finden sich in wenigen Gehminuten und zum Autobahnzubringer Bremerhaven-Überseehäfen der A27 gelangen Sie in ein paar Fahrminuten. Außerdem lädt der nahe gelegene Speckenbütteler Park mit vielfältigen Attraktionen und Angeboten zum Spazieren, Erholen und Verweilen ein.

Objekt

- Grundstück: ca. 700 m²
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- Objektart: Zweifamilienhaus | EFH mit Einliegerwohnung
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- Baujahr: Vorderhaus ca. 1949, Hinterhaus ca. 1978
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- Wohn-/Nutzfläche: ca. 264 m² (EG 144 m² | OG 120 m²)
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- Zimmer: 9 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 2 Gäste-WCs
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- Aufteilung: Einliegerwohnung (EG): 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC (ca. 81 m²); Haupthaus (EG): offener Koch-/Wohn-/Essbereich, G-WC (ca. 63 m²), Haupthaus (OG): 4 Zimmer, Kaminzimmer, 2 Bäder (ca. 120 m²)
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- Einbauküche: vorhanden im Haupthaus und Einliegerwohnung
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- Bäder: Haupthaus (OG): Wannen- & Duschbad mit Fenster und Bidet sowie ein weiters Duschbad mit Fenster und Bidet; Einliegerwohnung: Wannen- und Duschbad mit Fenster
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- Gäste-WC: vorhanden im Haupthaus und Einliegerwohnung
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- Balkon: über die gesamte Hausbreite gehender Süd-Balkon mit großer Dachterrasse vorhanden
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- Terrasse: sonniger Wintergarten hinter dem Haus (vom Wohnzimmer aus begehbar) und eine kleine Terrasse vorhanden; eine weitere Terrasse vorne gehört zur Einliegerwohnung
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- Fenster: isolierverglaste Holzfenster, im OG teilweise einfachverglast, teilweise mit Rollläden (z. T. elektrisch betrieben)
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- Türen: Holztüren in Holzzargen
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- Fußböden: Parkett, Teppichboden, PVC, Fliesen
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- Treppe: offene Massivholztreppe mit Stahlgeländer
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- Kamin/Ofen: freistehender Kaminofen im Kaminzimmer im OG
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- Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2011), Brennwerttechnik
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- Keller: Vollkeller, teilweise mit Tageslichteinfall
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- Fassade: roter und weißer (Rückseite des Hauses) Klinker
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- Dach: Winkel-Satteldach sowie kleiner Anteil Flachdach
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- Dachboden: vorhanden und überwiegend ausgebaut u. a. großzügiges Kaminzimmer mit sichtbarer Balkenlage, großen Fensterfronten, diversen Sitzecken und Galerie
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- Geschossdecken: Betongeschossdecke & Holzbalkenlage
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- Garage: vorhanden
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- Kfz-Stellplatz: auf dem Grundstück und im öffentlichen Verkehrsraum
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- Nebengebäude: massiver Bau hinter dem Haus mit Schwimmbecken, Dusche, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, großen Schiebetüren und elektrisch betriebenen Rollläden
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- Sonstiges: Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss und kann an das Glasfasernetz angeschlossen werden.
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- Energieausweis: siehe Anlage
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- Mieteinnahmen: Die Einliegerwohnung im vorderen Teil des Hauses, Erdgeschoss ist seit März 2021 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahme beträgt aktuell Euro 440,00 Kaltmiete monatlich, das entspricht einer jährlichen Kaltmieteinnahme von Euro 5.280,00.
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- Erbbauvertrag: nein
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- Übergabe: nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Sofern Sie die Übersendung eines detaillierten Exposés wünschen, weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen auf unserer Homepage unter www.brune-immobilien.de den kostenlosen Service des Exposé-Sofortabrufes anbieten. Damit bieten wir Ihnen die schnellste Möglichkeit, um die Offerte zu erhalten.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1949
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	257.30 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2034-08-27